Kesalahan Pemilik Rumah Kontrakan
Melihat tingginya kebutuhan memiliki rumah saat ini, maka banyak keuntungan yang dapat diperoleh para pemilik rumah kontrakan, dan jangka waktunya pun seumur hidup. Tetapi tidak jarang para pemilik rumah kontrakan melakukan kesalahan yang membuat mereka kehilangan kesempatan untuk memaksimalkan keuntungan mereka.
Laman businessinsider.com merangkum kesalahan-kesalahan terbesar para pemilik rumah kontrakan tersebut. Ada baiknya Anda simak supaya tidak meniru kesalahan tersebut.
Tidak Mengelola Secara Efektif
‘Rumah kontrakan milik saya banyak, mana mungkin saya mengontrolnya satu per satu? Saya juga mempunyai urusan lain yang harus saya selesaikan.’ Kalau itu merupakan alasan yang Anda ungkapkan, Anda salah besar.
Yang sebaiknya Anda lakukan adalah, kunjungi rumah kontrakan Anda secara rutin. Paling tidak Anda bisa melakukannya via telepon. Dengan mempunyai hubungan yang dekat dengan penyewa, maka Anda bisa mengurangi resiko yang tidak diinginkan. Seperti, penyewa rumah meninggalkan rumah kontrakan Anda diam-diam tanpa membayar uang sewa.
Meremehkan dan Menunda-nunda Perawatan Apapun kondisinya, kerusakan yang terjadi pada rumah kontrakan adalah tanggung jawab Anda sebagai pemilik rumah kontrakan. Karena kondisi rumah kontrakan yang rusak membuat penyewa enggan memperpanjang waktu menyewa, dan memilih untuk mencari rumah kontrakan dengan kondisi baik.
Sebaiknya, rawat rumah kontrakan Anda dengan baik dan tidak menunda-nunda perbaikan atas segala kerusakan. Penundaan hanya akan menumpuk masalah dan menjadikannya bom waktu yang dapat meledak kapan saja.
Melakukan Segala Sesuatu Sendiri
Mungkin maksud Anda dengan melakukan perawatan dan perbaikan tanpa bantuan orang lain adalah untuk mengurangi biaya operasional. Tapi itu ternyata bukan pilihan tepat. Alih-alih menghemat, Anda justru dapat membuat biaya operasional menjadi bengkak karena minimnya pengetahuan Anda tentang pekerjaan tersebut.
Oleh karenanya, tidak salah jika Anda menyewa tukang atap untuk memperbaiki genting rumah kontrakan Anda yang bocor, karena dialah ahlinya. Poin yang didapat di sini adalah, ketahui dan akui kelemahan Anda. Kemudian, jangan sungkan untuk memanggil para ahli untuk membantu Anda.
Memperlakukan Bisnis Layaknya Hobi
Banyak yang mengira pilihan tersebut dapat menghindarkan para pemilik rumah kontrakan dari rasa stres. Tetapi tidak, memperlakukan bisnis penyewaan ini layaknya hobi ternyata bukan keputusan tepat. Mengapa? Anda tidak mungkin memerinci pengeluaran atau ongkos yang harus dikeluarkan ketika mengerjakan sebuah hobi. Padahal dengan memiliki rumah kontrakan, Anda bertujuan mendapatkan keuntungan.
Bisnis penyewaan rumah memang harus dilakukan melalui pendekatan bisnis pada umumnya. Sehingga segala pengeluaran dapat Anda rinci dan keuntungan maksimal bisa Anda dapatkan.
Takut
Tidak hanya dalam menjalankan bisnis penyewaan rumah saja, rasa takut akan menjauhkan Anda dari kesempatan-kesempatan menarik dalam sebuah bisnis. Inti dari menjalankan bisnis adalah menangkap setiap kesempatan lengkap dengan risiko yang menyertainya. Karena semakin besar risiko, maka semakin besar keuntungan yang dapat Anda raih.
Intinya, kesalahan-kesalahan tersebut dapat dihindari jika Anda sebagai pemilik rumah kontrakan belajar dari kesalahan para pemilik kontrakan yang lain dan tidak mengulangnya. Karena Anda pun memerlukan seseorang untuk menyewa rumah. Jadi, selamat mengumpulkan pundi-pundi uang dari para penyewa rumah Anda!
Im Suryani
imsuryani@rumah.com
Tips Terlihat Mewah dengan Biaya Murah
Untuk membuat hunian Anda tampak mewah dan menawan, sebetulnya tidak membutuhkan biaya besar. Cukup perhatikan hal-hal kecil di rumah Anda, dan rumah pun akan terlihat seperti yang Anda harapkan.
Dilansir dari laman freshome.com, berikut langkah mudah membuat hunian Anda terkesan mewah:
Kebersihan
Kebersihan adalah hal utama yang harus mendapat perhatian. Sebuah rumah akan tampak berpenghuni jika dalam keadaan bersih. Maka, periksalah lantai rumah, jendela, dan bagian-bagian detail lainnya. Tidak ada rumah mewah yang memiliki perabotan atau lantai yang kotor. Dan setelah itu, hamparan permadani atau karpet pun akan menyempurnakan kemewahan lantai Anda.
Bermain Warna
Anda bisa bermain warna melalui pemilihan hiasan meja, hiasan dinding, benda seni, furnitur, dan cat dinding. Benda-benda seperti bunga segar, mangkok besar berisi buah pun dapat Anda manfaatkan. Untuk cat dinding, warna gelap yg berkilau (glossy) dapat Anda pilih. Yang terpenting, perhatikan keseimbangan warna antara cat dinding dengan furnitur di dalamnya.
Pencahayaan
Meski cat dinding yang dipilih berwarna gelap, tetapi sebuah rumah mewah akan selalu tampak terang. Anda tidak selalu mendapatkan pencahayaan yang baik dari lampu-lampu saja. Tetapi penempatan jendela yang baik akan sangat membantu. Demikian pula dengan pemilihan gorden atau tirai jendela. Usahakan memasang gorden jauh tinggi mendekati langit-langit, sehingga kesan tingginya langit-langit di rumah mewah akan tampak di rumah Anda.
Demikian trik singkat yang bisa dipraktikkan mulai saat ini. Dan Anda pun akan mendapatkan hunian mewah dengan biaya murah. Selamat mencoba.
Im Suryani
imsuryani@rumah.com
Nilai Tambah, daya Tarik Bisnis Properti
RumahCom – Tak banyak bisnis yang menawarkan nilai tambah seperti properti. Lantaran kelebihannya ini, banyak investor atau orang-orang yang ingin menggandakan uangnya akhirnya menjatuhkan pilihan pada sektor riil ini.
Nilai tambah (added value) investasi properti diperoleh akibat pengembangan bangunan di atas sebidang tanah kosong. Nilai tambah akan semakin tinggi, jika bangunan tersebut dibuat dengan menggunakan gaya arsitektur atau desain tertentu yang memperindah tata ruang bangunan itu.
Kreativitas seperti ini akan menghasilkan nilai jual lebih besar dibandingkan dengan jumlah uang yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunan tersebut. Ini merupakan teori dasar investasi properti, yakni mengembangkan tanah untuk menghasilkan nilai tambah.
Perlu Kreativitas
Menurut pengamat properti Panangian Simanungkalit, dalam bukunya ‘Cara Kaya Melalui Properti’, nilai tambah akibat pengembangan sebuah lokasi tanah menjadi bangunan rumah pada umumnya akan memberikan keuntungan lebih pada investor yang menanamkan uang untuk mengembangkan tanah tersebut. Pekerjaan ini disebut sebagai dealer properti (property dealer).
Pekerjaan dealer properti tidak sulit: membeli tanah atau properti, membangun atau merenovasinya, kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi. Profesi dealer ini sebenarnya telah banyak dilakukan secara tradisional di kawasan Kemang, Jakarta Selatan, sejak awal 1970-an.
Hal ini merupakan cikal bakal ilmu pengembang. Bedanya, jika dealer properti mengembangkan atau merenovasi satu atau beberapa rumah karena modal terbatas, maka pengembang—yang memiliki uang lebih banyak—akan membeli lahan luas dan mengembangkan ratusan, bahkan ribuan rumah di atasnya.
Di sisi lain, karya manusia berupa pengetahuan terhadap penataan ruang, arsitektur, pembangunan fasilitas umum, fasilitas sosial, fasilitas komersial, dan lain sebagainya, yang diupayakan seorang investor dalam pengembangan properti, sangat berarti dan memiliki nilai tinggi.
Keuntungan semacam ini tidak akan didapat dari investasi lain. Misalnya dalam investasi emas, harganya tentu hanya akan tergantung pada naiknya harga dan berat emas tersebut. Demikian pula investasi dolar yang hanya tergantung dari naik-turunnya nilai tukar di pasar uang.
Dari sisi ini terlihat, karya dan kreativitas manusia sangat penting dalam properti, sehingga seorang yang kaya secara intelektual (kreatif) sangat cocok menjadi investor properti.
Anto Erawan
antoerawan@rumah.com
Survey Harga Rumah sebelum Menjual
Sebelum menetapkan harga jual properti untuk rumah dan apartemen, sebaiknya lakukan survei harga dahulu untuk mengetahui harga pasar properti Anda. Walaupun survei ini tidak menjamin angka yang akurat, namun Anda mungkin akan menemukan kisaran harga yang ‘masuk akal’ dalam menjual properti. Sehingga Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu dengan orang yang menawar properti Anda jauh di bawah kisaran harga pasar.
Survei yang perlu dilakukan adalah mencari properti yang memiliki karakter yang mirip dengan properti Anda dari segi, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar tidur, lokasi, orientasi, pemandangan, akses, kondisi fisik rumah, dan lainnya.Jika kesulitan mencari properti yang banyak kemiripan, lakukan saja pada properti yang memiliki beberapa kesamaan saja.
Penyesuaian yang dimaksud adalah mengurangi atau menambah harga jual sesuai dengan tambahan/pengurangan yang dilakukan terhadap properti. Misalnya, jika rumah Anda tidak memiliki garasi, dan rumah pembanding memiliki garasi, Anda perlu mengurangi ‘harga’garasi dari harga rumah tersebut sebelum melakukan perbandingan. Namun, lakukan penelitian pasar untuk mengetahui ‘harga’ garasi itu sendiri.
Perhatikan juga kualitas material dari elemen-elemen rumah yang Anda survei, dan cari tahu harga pasaran material tersebut. Jika bisa, tanyakan kepada pemilik rumah. Apakah material tersebut tahan lama, ramah lingkungan, tahan rayap atau hemat biaya.
Jangan sungkan untuk meminta pertolongan agen yang Anda percaya untuk melakukan Comparative Market Analysis (CMA). Melalui metode ini, Anda dapat mengetahui harga pasaran properti dengan lebih akurat.
Jika Anda tidak yakin dalam memanfaatkan jasa agen dalam menjual rumah, namun tetap menginginkan CMA, buatlah kesepakatan open listing yang tidak mengikat Anda untuk membayar komisi penjualan ke agen, namun properti Anda dieskpos oleh agen tersebut.
©RUMAH.COM
Tips Menjual Rumah secara Cepat
Ketika menjual rumah, tentunya Anda ingin properti tersebut diminati banyak orang dan terjual dengan cepat dengan harga yang sesuai. Berikut tips menjual properti agar terjual dengan cepat
Hubungi agen properti
Memakai jasa agen properti dapat membantu Anda mencari pembeli lebih cepat karena agen biasanya memiliki database yang luas. Listing Anda dapat ditampilkan juga di dalam database mereka. Tidak ada salahnya jika Anda memanfaatkan tenaga profesional jika kebutuhan Anda mendesak.
Lakukan Open House
Undang pembeli untuk memberikan mereka pengalaman untuk tinggal di properti tersebut. Ajak mereka menelusuri interior yang menarik dan tekankan kelebihan-kelebihan properti Anda. Buat mereka betah di dalam properti Anda.
Jika tanpa agen, iklankan properti Anda dengan gencar
Pasang iklan di seluruh media massa yang dapat Anda jangkau, perhatikan media-media yang populer dan mendapatkan paparan yang luas. Koran, Situs, Portal, Forum, Jejaring Sosial, dan lainnya. Tempelkan brosur di tempat-tempat umum seperti di halte, pasar, kampus, dll. Iklankan properti Anda dengan menarik dan efektif. Jangan lupa untuk pasang foto yang menarik dan menonjolkan sisi baik properti Anda.
Letakkan papan ‘Dijual’ di depan rumah Anda
Ini akan memudahkan calon pembeli yang melihat langsung properti Anda agar bisa langsung menghubungi anda. Pilihlah papan yang mencolok sehingga sulit dilewatkan. Tuliskan nomor yang dapat dihubungi dengan jelas. Jika lokasi properti Anda sulit ditemukan, pasang papan penunjuk arah dari tempat-tempat yang strategis menuju properti Anda.
Rawat eksterior
Pemeliharaan eksterior yang baik akan memberikan kesan yang positif terhadap calon pembeli. Properti Anda akan terlihat ‘baru’ dan menarik. Lakukan perbaikan, pengecatan ulang jika memang diperlukan. Warna-warna sesuai tren mungkin dapat membantu properti anda menjadi lebih menarik.
Rawat interior
Jika berniat menjual rumah lengkap dengan isi furnitur, Anda perlu menjaga kondisi dan tata ruang interior. Rumah yang siap huni, tentunya akan lebih cepat terjual dibandingkan dengan rumah ‘siap diperbaiki’
Survey harga pasar
Pastikan Anda mengetahui kisaran harga pasar, agar dapat mengurangi waktu berdebat/bernegosiasi dengan pembeli mengenai harga properti Anda. Ingat, Anda ingin menjual rumah dengan cepat.
Berikan ruang,
Jangan membuat calon pembeli Anda stres. Berikan cukup ruang untuk mereka, tanpa harus mengacuhkan mereka. Berikan kesan bahwa Anda memahami kebutuhan calon pembeli dan dapatkan kepercayaan mereka. Apabila mereka telah percaya pada Anda, maka kemungkinan Anda bisa menjual cepat lebih tinggi.
©RUMAH.COM
Khiyar”Hak Pembeli Dlm Islam”
- “Khiyar : Hak2 Pembeli dlm Islam” agar tak kecewa saat beli barang
Dlm jual-beli kdg ada rasa kurang puas/menyesal antara pihak penjual dan pembeli krn krg hati2 atau tergesa2 dlm transaksi #Khiyar
Contohnya ktk kita membeli barang scr terburu2, ketika sampai rumah ternyata barangnya cacat atau tidak sesuai #Khiyar
Krn jual-beli hrs prinsip suka sm suka, mk Islam berikan solusi bg pembeli & penjual yaitu #Khiyar agar kedua belah pihak mrs puas
#Khiyar scr bahasa artinya memilih, menyisihkan, dan menyaring. Menentukan yg terbaik dr 2 hal
Secara istilah, #Khiyar adl hak u/ org yg melakukan perjanjian usaha u/ memilih meneruskan atau membatalkan perjanjian tsb
7an #Khiyar (hak pilih) ini antara lain adalah u/ mempertegas adany kerelaan dr pihak2 yg terikat, dan agar pembeli-penjual sm2 mrsa puas
7. Tujuan #Khiyar lainny adl menghindari penipuan dlm jual beli. Menjamin kejujuran bagi penjual dan pembeli.
Jenis2 khiyar antara lain adl #Khiyar Majlis, #Khiyar ‘Aib, #Khiyar Syarat, dan #Khiyar Ghabn
#Khiyar Majlis : hak pilih u/ teruskan/batalkan transaksi di lokasi. Hak ini berlaku dr awal melakukan transaksi sampai mereka berpisah.
Cth #Khiyar majlis ktk kita sdg memilih baju2 di toko namun tidak ada warna/ukuran yg cocok. Mk kita blh memutuskan u/ batal membeli
Cth lain : dtg k tk buku hny u/ liat2 & tdk beli apa2 krn itu adalah hak kita selama msh ada disana dan belum membayar ke kasir #Khiyar
Begitu pula ktk memilih sayur/buah di pasar. Ketika belum ada kesepakatan harga dlm tawar menawar, maka boleh dibatalkan. #Khiyar Majlis
#Khiyar ‘Aib : hak pilih u/ batalkan jual beli ktk dketahui barang ada cacat/tdk sempurna & pembeli tdk mengetahuinya pd saat transaksi
Ktk pembeli tidak tahu bhw ada cacat pd brg yg dibelinya, maka Ia berhak mengembalikan/menukar barang tsb.#Khiyar ‘Aib
Cthnya ktk kita membeli gadget, ternyata tdk berfungsi sebagaimana mestinya. Maka kita mendapatkan hak garansi. #Khiyar ‘Aib
Contoh lain, penjual dpt me-retur barang dagangannya kpd supplier jk salah 1 dr brg tsb ada yg rusak. #Khiyar ‘Aib
#Khiyar Syarat adl ketika penjual dan pembeli menentukan syarat2 dlm transaksi jual belinya.
Sbg contoh, kita bs mengajukan syarat u/ mengembalikan baju/jilbab yg dibeli ketika ukurannya tdk cocok. #Khiyar Syarat
#Khiyar syarat lainnya adl ketika pejual menentukan syarat “Barang yg sdh dibeli tidak dapat ditukar/dikembalikan”
#Khiyar Ghabn biasa jg disebut Khiyar Tadlis. Yg merupakan hak untuk membatalkan transaksi jk ada penipuan pada barang/harga barang.
Cth #Khiyar Ghabn adl ktk supplier dr desa tdk mengetahui harga brg di kota, maka dia berhak membatalkan menjual barangnya dg hrg rendah
Jgnlah kalian menghadang pedagang yang dtg (dr pelosok) itu, maka barangsiapa yang menghadangnya dan membeli barangnya… Jk kemudian dia dtg k pasar (dan ternyata mrk tau harga yang semestinya), maka mrk berhak untuk #Khiyar”. (HR. Muslim V/403 no.3802)
- “Banyak jalan mencari harta halal, banyak cara menuju keberkahan. Mengapa harus pilih ‘jalan pintas’?”
Cara Menghitung Keuntungan Investasi Properti
Semakin lama properti itu dikuasai dan disewakan, maka angka RoI cenderung akan lebih tinggi. (Anto Erawan)
Return on Investment (RoI) adalah ukuran yang paling populer digunakan untuk menentukan nilai atau keuntungan dari investasi properti. RoI merupakan persentase dari total laba—yang didapat daricapital gain dan income dari sewa—dikurangi total investasi dan dibagi total investasi.
RoI = (total laba – total investasi) / total investasi x 100%
Sebagai contoh, seorang investor membeli apartemen seharga Rp330 juta. Dua tahun kemudian harganya menjadi Rp400 juta. Kebetulan unit apartemen tersebut disewa dengan harga Rp3 juta per bulan (Rp36 juta per tahun) dan dibayar sekaligus di muka selama dua tahun, sehingga selama dua tahun, dia memperoleh uang sewa Rp72 juta.
Jadi, dalam dua tahun penghasilan yang didapat adalah:
penghasilan dua tahun : Rp72 juta (sewa selama 2 tahun)
capital gain dua tahun : Rp70 juta (Rp400 juta – Rp330 juta)
Sehingga, keuntungan yang diperoleh mencapai Rp142 juta (Rp70 juta + Rp72 juta)
Jadi, RoI = Rp142 juta/Rp330 juta x 100% = 43% dalam 2 tahun, atau 21,5% per tahun.
Sebagai catatan, semakin lama properti itu dikuasai dan disewakan, maka angka RoI cenderung akan lebih tinggi.
By: Anto Erawan, RumahCom
4 Kesalahan Dalam Menjual Rumah
Menjual sebuah rumah merupakan langkah besar bagi sebagian orang, dan terkadang menyebabkan si penjual emosional karena rumah tersebut mungkin menyimpan kenangan tertentu. Yang perlu diingat, proses menjual rumah sebenarnya adalah transaksi bisnisyang tidak seharusnya melibatkan emosi.
Dilansir dari laman businessinsider.com, berikut dijabarkan empat kesalahan yang sering terjadi ketika seseorang hendak menjual rumah. Kesalahan ini tidak jarang menyebabkan transaksi menjadi gagal.
1. Menetapkan harga yang terlalu tinggi
Mencari keuntungan dengan menjual rumah dengan harga tinggi memang sebuah kewajaran. Apalagi jika rumah itu merupakan warisan orang tua atau rumah pertama yang dibangun dengan keringat sendiri, pasti nilai emosionalnya sangat tinggi. Tetapi ingat, terdapat beberapa faktor eksternal yang mempengaruhi harga rumah. Faktor eksternal tersebut antara lain, akses transportasi ke lokasi, akses mendapatkan air, dan fasilitas umum seperti sarana kesehatan, sekolah, ibadah, dan pasar. Rumah tercinta dengan faktor eksternal yang minim, dapat mengurangi harganya.
2. Mendampingi agen penjual ketika calon pembeli ingin melihat rumah
Seorang calon pembeli yang datang melihat rumah, pasti akan memberikan segudang pendapat mengenai rumah tersebut. Tidak jarang pendapat tersebut dimaknai sebegai suatu kritikan di telinga si penjual terhadap rumah yang dicintainya itu. Akibatnya, bukan transaksi tawar-menawar yang akan terjadi, tetapi adu argumen atau malah debat kusir. Jadi sebaiknya, percayakan penjualan rumah Anda kepada agen properti terpercaya.
3. Berprinsip menolak tawaran pertama
Rumah yang sudah lama tidak terjual setelah diluncurkan ke pasar, bukanlah hal yang baik. Harga rumah bukannya akan semakin naik mengikuti harga sekitar, tetapi malah akan semakin turun. Mengapa? Menurut penelitian perusahaan agen properti ternama di New York, rumah yang baru dipasang tanda ‘dijual’ hanya akan mendapat perhatian pasar selama dua minggu saja. Selain dipengaruhi oleh siklus jual beli, kualitas rumah yang dijual itu pasti akan semakin menyusut.
4. Menolak tawaran karena emosi
Prinsipnya, seorang penjual akan mematok harga setinggi-tingginya, dan seorang pembeli akan menawar serendah-rendahnya. Hal ini adalah lanjutan kesalahan poin kedua yang berawal di debat kusir dan berakhir di gagalnya sebuah transaksi jual beli rumah.
Im Suryani
imsuryani@rumah.com
Tips Membuat Iklan Jual Rumah
Di mana pun Anda memasang iklan jual rumah, ada beberapa tips yang bisa digunakan untuk membuat iklan Anda lebih baik. Ujung-ujungnya, Anda akan lebih mudah dalam menjual rumah.
Calon pembeli biasanya mencari berdasarkan lokasi. Misalnya ada orang mencari rumah di Cibubur. Agar iklan Anda menarik bagi orang tersebut, Anda bisa membuat judul yang langsung menunjukkan lokasi rumah. Contoh: Rumah murah di Cibubur.
Itu baru satu tips. Berikut tips lainnya.
Judul yang jelas
Hindari keinginan untuk berindah-indah dalam kata. Berikan judul yang benar-benar menjelaskan rumah. Informasi paling dasar yang bisa diberikan adalah informasi lokasi. Contoh judul yang baik “Rumah Mewah Gaya Minimalis di Permata Hijau”.
Deskripsi Lengkap
Berikan deskripsi yang lengkap pada iklan rumah dijual, mulai dari harga, spesifikasi rumah, luas bangunan dan luas tanah, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, serta spesifikasi lainnya. Jelaskan berbagai kelebihan, seperti akses jalan serta berbagai fasilitas. Hukum di salah satu negara bagian di Amerika Serikat malah mewajibkan penjual iklan menjelaskan jika rumah yang dijual adalah hantu.
Foto juga Bagus
Buat foto rumah yang bagus dan menjual tapi tidak mengelabui calon pembeli. Pada iklan rumah dijual, sajikan foto yang lengkap, mulai dari pekarangan, tiap ruang dalam rumah, sampai ke pelataran belakang. Kalau ada fitur rumah yang sangat menarik, sediakan juga fotonya. Foto juga sebaiknya diberi watermark agar foto Anda tidak dicolong orang lain. Tapi ingat, watermark jangan sampai mengganggu orang yang melihat foto.
By: Alex Pangestu
Catatan PropertiMu di Solo 